В ходе ряда целевых рейдов полиция Вены недавно обнаружила два незаконных отеля. По данным магистрата, они находились на Виденер Гюртель, где в нескольких зданиях квартиры сдавались без разрешения в аренду в крупном масштабе. Также в одном из высотных домов в районе Фаворитен были выявлены многочисленные случаи неправомерного использования помещений.
В Вене краткосрочная аренда строго регулируется. Однако во время проверок попадаются не только отдельные арендодатели: в ходе недавно проведённых рейдов полиции были выявлены даже два нелегальных отеля. Кроме того, активно принимаются меры против арендаторов муниципального жилья, которые незаконно размещали свои квартиры на платформах вроде Airbnb.
С 1 июля 2024 года в Вене действуют более строгие правила для туристической краткосрочной аренды. Она запрещена, если общее время сдачи превышает 90 дней в год. Исключения возможны только при наличии специального разрешения. За соблюдением новых правил следит специальный отдел, созданный при строительной полиции (MA 37).
Целевые рейды выявили нелегальные отели
По информации офиса ответственной за жилищное строительство городской советницы Катрин Гааль (SPÖ), проверки проводятся несколько раз в неделю. Проверяются как официальные жалобы, так и подозрительные случаи. В некоторых районах были организованы целевые рейды, основанные, среди прочего, на собственных онлайн-исследованиях платформ краткосрочной аренды. На Виденер Гюртель удалось выявить два нелегальных отеля, где аренда происходила в крупных масштабах. Также в одном из высотных зданий в Фаворитене зафиксированы многочисленные случаи неправильного использования помещений.
До конца марта 2025 года в новый отдел поступило 887 жалоб, подано 163 ходатайства о штрафах. В случае серьёзных нарушений или повторных случаев максимальный штраф может достигать 50 000 евро за квартиру. Однако есть и те, кто действует легально: с момента вступления поправок в силу было подано 808 заявлений на краткосрочную аренду.
Муниципальные квартиры незаконно сдавались: выявлено 250 случаев
Для муниципального жилья нет исключений: его сдача и субаренда всегда были полностью запрещены. Город особенно обеспокоен тем, что такие квартиры размещаются на Airbnb. В 2020 году компания Wiener Wohnen подала в суд на платформу, и в 2022 году после нескольких судебных инстанций выиграла дело. С тех пор Airbnb запрещено публиковать объявления о сдаче муниципального жилья, и платформа обязана следить за их отсутствием.
Суд обязал Airbnb также раскрыть доходы и прибыли, полученные от этих незаконных сделок. В результате были выявлены арендодатели, причём, по информации ратуши, в расследовании участвовали даже детективы. Итог: с 2012 по 2022 год 250 человек незаконно сдавали свои муниципальные квартиры, и примерно в 100 случаях значительно превышалась допустимая «мелочь» в виде нескольких ночей.
Нарушителям пришлось понести последствия: расторжение договора аренды и пожизненный запрет на проживание в муниципальных домах. 70 человек уже освободили свои квартиры. Кроме того, Wiener Wohnen намерена потребовать возврата незаконно полученной прибыли. Лица, сдававшие жильё лишь на день или несколько дней, получили предупреждения.
Оппозиция требует дополнительных мер
Партия "Зелёные" считает, что действия властей недостаточны. По их словам, город долгое время преуменьшал проблему "жилищного ограбления" со стороны платформ. «Мы уже много лет указываем на проблему превращения всё большего количества квартир в постоянные туристические апартаменты», — заявила председатель партии Юдит Пюрингер. Зелёные требуют, среди прочего, дальнейшего расширения жилых зон, где будет полностью запрещена коммерческая краткосрочная аренда.
Партия ÖVP призвала к дальнейшему ужесточению проверок. «Вместо того чтобы чрезмерно расхваливать себя за предполагаемые успехи во время предвыборных кампаний, ответственный городской советник должен, наконец, сделать все возможное, чтобы обеспечить действительно эффективный контроль в связи с запрещенной субарендой в Wiener Wohnen», — заявил представитель жилищного комитета партии Петер Зиттлер. Потому что 100 расследованных случаев в 220 000 муниципальных квартир — это нереально. Он был убежден, что эта цифра должна быть больше, учитывая многочисленные сообщения и подозрения.