Эрих Шуллер, эксперт по недвижимости в Австрии и Германии, является совладельцем компании 4M-Immobilien, одной из ведущих агентств недвижимости в Австрии. В интервью он раскрывает секреты текущего состояния рынка недвижимости в Австрии.

Уважаемый господин Шуллер, какова ситуация на рынке недвижимости в Австрии?

Ситуация никогда не была столь драматичной за последние 60 лет. С лета 2022 года цены на дома и квартиры ежегодно снижаются более чем на 15%, и стабилизации пока не предвидится. Эксперты предполагают, что эта тенденция продолжится и в 2025 году. Такое значительное падение цен связано с агрессивной процентной политикой Европейского центрального банка. Граждане из-за резко возросших процентных ставок просто больше не могут позволить себе покупку жилья. Кроме того, высокая инфляция усугубляет эту ситуацию. Еще одним ударом для отрасли стало введение новых правил кредитования финансовым регулятором в самый неподходящий момент. Все эти факторы практически парализовали рынок жилья и домов. Спрос на квартиры и дома упал более чем на 40%.

В то же время в аналогичный период предложение домов и квартир для продажи увеличилось более чем на 60%! В настоящее время в Австрии на продажу выставлено более 53 000 квартир и домов. Этот избыток предложения обусловлен тем, что владельцы недвижимости с кредитами с плавающей процентной ставкой больше не могут позволить себе платить по кредитам и фактически вынуждены продавать свои объекты. Вдвое увеличившиеся платежи по ипотеке и инфляция доводят граждан до финансового краха.

Рынок недвижимости находится в состоянии шока, и давно предсказанный «пузырь» на рынке недвижимости стал реальностью. Несмотря на значительные корректировки цен, стоимость недвижимости остается на высоком уровне. Владельцы, которые продают свои квартиры или дома, приобретенные пять, десять и более лет назад, все еще

получают значительную прибыль при продаже. Потенциальные покупатели, желающие приобрести недвижимость, сегодня принимают решение о покупке минимум через три месяца после тщательного изучения рынка. Из-за избытка предложений покупатели тщательно изучают рынок.

Сегодня недвижимость больше не продается сама собой. Успешная продажа недвижимости сейчас представляет собой сложную задачу, которая требует профессионального подхода, современных маркетинговых стратегий и инструментов презентации. Необходимы хорошие связи с банками для индивидуального финансирования, а также точная оценка стоимости объекта. Только таким образом в этих сложных условиях можно добиться максимально выгодной продажной цены.

Мы в 4M-Immobilien сопровождаем наших клиентов на протяжении всего процесса продажи и всегда держим ситуацию под контролем. Юридически безопасное оформление сделок осуществляется в сотрудничестве с

ведущими юристами по недвижимости в Вене. С нашей командой, состоящей из более чем 50 человек, мы уже успешно продали более 500 объектов недвижимости в этом году. Если вы также хотите продать свою недвижимость, мы будем рады предложить вам первую консультацию бесплатно. Будем рады вашему обращению.

С уважением,

Эрих Шуллер